La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) solicitó participar en el proceso de discusión de la reforma al Código Civil de San Luis Potosí que busca regular el costo de las rentas, al advertir que establecer como límite el incremento inflacionario podría generar complicaciones para distintos tipos de vivienda en la entidad.
El presidente del organismo en San Luis Potosí, Neil Castro Ortega, explicó que la iniciativa para modificar el artículo 2282 del Código Civil plantea que el aumento anual de las rentas no supere el nivel de inflación registrado el año anterior. Sin embargo, señaló que la propuesta no toma en cuenta las diferencias que existen entre viviendas de interés social y propiedades ubicadas en fraccionamientos con servicios adicionales.
Según el representante del sector inmobiliario, aplicar un mismo criterio para todos los arrendamientos podría ignorar gastos asociados al mantenimiento, la seguridad privada y las amenidades que forman parte de algunos desarrollos habitacionales, costos que pueden variar de manera independiente al comportamiento de la inflación.
Castro Ortega indicó que en fraccionamientos con infraestructura y servicios compartidos los propietarios deben cubrir gastos operativos que pueden incrementarse por factores imprevistos, por lo que ajustar el precio de las rentas únicamente con base en el índice inflacionario podría dificultar cubrir dichos costos.
El dirigente también advirtió que, aunque el debate público suele centrarse en la vivienda de interés social, una regulación que se aplique de forma general al mercado de arrendamiento podría generar efectos no previstos en otros segmentos inmobiliarios.
Ante este panorama, la AMPI planteó la necesidad de revisar el perfil operativo de los distintos tipos de fraccionamientos y considerar mecanismos diferenciados que permitan calcular el incremento de las rentas conforme a los gastos reales que implica la operación de cada tipo de vivienda.
Finalmente, el organismo empresarial reiteró su solicitud para participar en las mesas de análisis de la reforma, con el objetivo de aportar información técnica que permita diseñar una regulación de rentas acorde con las condiciones del mercado inmobiliario en San Luis Potosí.
